Fakten zum Baugrundstück
Im zukünftigen Neubaugebiet „Esseler Straße Ost“ soll auf einer Fläche von rd. 10.000 m² im Süden des Baugebiets ein Wohnquartier aus Mehrfamilienhäusern und verdichteter Einfamilienhausbebauung (Reihenhäuser, Gartenhofhäuser) entstehen.
Das Grundstück liegt am Nordrand der Ortslage von Schwarmstedt.
Entfernungen und Umgebung
- Entfernung zum historischen Ortskern von Schwarmstedt: rd. 700 m
- Nahversorgungseinrichtungen auf der Nordseite der Celler Straße (B 214): 400 bis 600 m
- Bahnhof Schwarmstedt: rd. 600 m
- Kiessee bei Bothmer und das Aller-Leine Tal: in wenigen Minuten erreichbar
→ Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch gut ausgebautes Wegenetz
Grundstück
- Größe: rd. 10.000 m²
- Aktueller Zustand: unbebaut
Bildung & Betreuung
- Kindergarten „Am Bornberg“: in unmittelbarer Nähe
- Wilhelm-Röpke-Schule mit Grundschule und Kooperativer Gesamtschule: rd. 1 km Entfernung
Bebauungsplan Nr. 48 „Wohnquartier Esseler Straße Ost“
Die Gemeinde plant die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 48 „Wohnquartier Esseler Straße Ost“.
Der Bebauungsplan soll der Umsetzung des ausgewählten Konzepts für das Wohnquartier dienen.
Geplante Festsetzungen
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Grundflächenzahl GRZ: 0,3
- Abweichungen in Teilbereichen sind vorstellbar
- Zahl der Vollgeschosse: max. III, Abstufung zur Bestandsbebauung
- Versickerung des Oberflächenwassers auf dem Grundstück
- Verbot von sogenannten Schottergärten
- Lärmschutzmaßnahmen gegen den Verkehrslärm
Erschließung
- Die äußere Erschließung erfolgt von der Esseler Straße (K 105) im Westen.
- Zusätzlich erfolgt die Erschließung über die neue Planstraße im Norden (Bebauungsplan Nr. 47 „Esseler Straße Ost“).
- Inwieweit eine innere Erschließung erforderlich wird, ist Gegenstand des Konzepts.
Leistungen der GES und KSK
Kreissparkasse
- Maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand
- Vermarktung, Vermietung und Verkauf
GES
- Grundstücksverkauf und -erschließung
- Projektentwicklung